Entries (RSS)  |  Comments (RSS)


Ремонт – розумна економія

Багато хто планує зробити грунтовний, якісний ремонт свого житла, але не всім вдається утілити ці плани в життя. Перешкодою для такого почину найчастіше стає не боязнь складного "виробничого процесу", а страх перед нескінченною низкою вимушених витрат, здатних підірвати бюджет будь-якої сім'ї. Проте усталена думка про те, що ремонт подібний до стихійного лиха, що спустошує гаманець, помилково за своєю суттю. Як і в будь-якій іншій справі, що визначає значення тут мають раціональний підхід і розумна економія. Ретельно продуманий і добре спланований ремонт дозволяє не тільки уникнути фінансових проблем, але і окупити понесені витрати. А початком відліку при такому підході стає грамотно складений кошторис.

Кошторис на варті сімейного бюджету

Щоб правильно скласти кошторис, потрібно добре уявляти собі весь об'єм робіт, їх специфіку і необхідні для їх виконання матеріали — не тільки перелік, але і кількість. А значить, зуміти правильно оцінити стан квартири або удома і зрозуміти, що зробити дійсно необхідно, а без чого можна обійтися, які матеріали використовувати. Щоб все прорахувати, потрібний чималий досвід в організації і проведенні будівельних і обробних робіт. Тому розрахунок повинні проводити фахівці, що виконують ремонт: компанія-підрядчик або виконроб.

Тут є два ключові моменти. По-перше, кошторис має бути вичерпним, а підсумкова цифра – враховувати всі витрати, виключаючи вірогідність позапланових витрат. Фахівці зобов'язані укластися в ту суму, яку вони зафіксували, чи йде мова про комплекс робіт або про їх окрему ділянку. По-друге, кошторис повинен відображати реальну потребу в матеріалах і фактичну вартість робіт. "Кошториси будівельниками, як правило, завищуються, - говорить Олександр Суворов, директор компанії "Нагляд" буд. – Наприклад, на ремонті простий двокімнатної квартири легко можна "накрутити" як мінімум 30%".

Варіантів штучного збільшення витратної частини існує маса. Можна вказати вартість будівельних матеріалів вище за середню ринкову ціну, вписати роботи, які насправді виконані не будуть, завищити витрату цементу, кріпильних елементів і так далі Якусь частину витратних статей можна перевірити самостійно, наприклад, вивчивши прейскуранти декількох магазинів і будівельних фірм. Проте далеко не завжди звичайна людина, що не володіє спеціальними знаннями і досвідом, здатна виявити всі "підводні камені".

В цьому випадку допомога може надати знайомий будівельник, а якщо такого немає, то слід звернутися в організацію, що займається перевіркою кошторисів. В даний час безліч компаній пропонують приватним особам аудит всієї ремонтної документації. Надають подібні послуги і будівельні фірми, що мають в своєму штаті кошторисників. У московській будівельній компанії "Свій будинок" відзначають, що, як правило, після ретельного аналізу представленої кошторисної документації підсумкова вартість робіт знижується мінімум на 10%. Розцінки на складання і перевірку кошторисів можуть бути разнимі: все залежить від об'єму робіт. Деякі фірми беруть відсоток від підсумкової суми (від 0,2% до 0,5%), інші – відрядковий (приблизно 250 крб. За один ціноутворюючий рядок).

При проведенні капітального ремонту, разом з перевіркою кошторису, рекомендується організувати і технічний нагляд. В цьому випадку привернуті замовником фахівці з певною періодичністю виїжджатимуть на об'єкт, перевіряючи хід робіт і їх результат. "Роботи не будуть здані, якщо не їх прикмет технагляд, – говорить інженер компанії "Нагляд" буд Олег Артемьев. – не Можна, наприклад, закрити електропроводку, поки не пройдуть випробування". У разі виявлення дефектів підрядна організація зобов'язана за свій рахунок усунути всі недоліки. "Всі претензії обгрунтовані нормативною базою, — відзначає фахівець. — І сперечатися з прописними істинами ніхто не стане — це собі в шкоду".

Навіть якщо замовник не планує привертати спеціалізовану організацію для перевірок, початку ремонту повинен передувати етап складання необхідної технічної документації: кошторису, ескізів, робочих креслень і схем розводки комунікацій. Підготовчий етап обов'язково окупить себе, оскільки запобіжить цілому ряду незапланованих витрат.

Деталі і нюанси

Тільки розпланувавши все на папері, можна приступати до робіт. Левова частка витрат по кошторису пов'язана з придбанням будівельних матеріалів. Тут необхідно відразу обмовитися: економити можна, але далеко не на всьому.

Особливо це відноситься до матеріалів, від яких безпосередньо залежить безпека мешкання в квартирі або пошкодження яких може привести до значного збитку. "Електропроводка і розетки, труби і сантехніка — це якраз ті складові, економити на яких не можна у жодному випадку", - вважає архітектор Петро Власенко. "До того ж, виправляти згодом неполадки в інженерних комунікаціях дуже дорого", - додає виконроб Володимир Маслов.

Набуваючи електроустаткування, слід віддавати перевагу продукції відомих виробників: Legrand, ABB, Gusi Electric і ін. Вартість проведення якісних електромонтажних робіт, включаючи вартість матеріалів, прокладку проводів, установку автоматів, розеток і монтаж супутнього устаткування, в даний час складає від 500 рублів в перерахунку на квадратний метр площі.

Установка ванни і унітазу обійдеться в 3-5 тисяч рублів за кожен "предмет", раковини – приблизно в тисячу рублів, прокладка водопровідних труб – від двохсот до тисячі рублів за метр, залежно від матеріалу труби, установка водолічильника коштує приблизно 3 тисячі рублів. Крім того, зазвичай потрібні роботи по монтажу вентилів, "гребінок", водяних фільтрів, полотенцесушителя і так далі В цілому доведеться витратити 15-30 тисяч рублів.

Розраховуючи бюджет ремонту, завжди варто враховувати, що при оформленні договору з одним підрядчиком на виконання комплексу робіт клієнт має право на отримання знижки.

Прорахувати витрати на самі матеріали вельми непросто: можна придбати простою унітаз за 3 тисячі рублів або справжній "трон" вдесятеро дорожче. Великий і розкид у вартості ванн (від 5 до 50 тисяч рублів, не рахуючи гидромассажних "агрегатів"), умивальників і так далі А ось при покупці труб, вентилів, фітінгов, редукторів і іншого комунікаційного устаткування краще не "бути" дріб'язковий і придбати якісні прилади: Bugatti, Sena, Hydrosta, Pex і ін.

Окрема стаття витрат — опалювання. Воно робиться надовго, тому має сенс вибрати секційні біметалічні радіатори. Їх вартість складає в середньому 500 рублів за секцію, батареї для стандартної міської квартири обійдуться приблизно в 10-20 тисяч рублів. Робота по їх монтажу коштуватиме біля 3-х тисяч рублів за "крапку". Для забезпечення можливості підтримки в квартирі постійної температури повітря слід поклопотатися про установку автоматичних радіаторних терморегуляторів.

На думку виконроба Володимира Маслова, у жодному випадку не можна економити на основних чорнових роботах: зведенні надійних міжкімнатних перегородок, вирівнюванні і підготовці підстави для підлоги і деяких інших. "Якщо зараз гроші не досить, можна купити шпалери дешевше, поставити двері простіше, покласти паркет не тика, а дубового. А ось на хорошу підставу під всі види облицювання витратитися потрібно. Тоді наступного разу, зібравшись замінити паркет більш дорогою або переклеїти шпалери, можна буде з упевненістю сказати: пів і стіни вже готові до обробки", - говорить фахівець.

Сучасні обробні матеріали дозволяють отримати добрий результат, уникнувши значних витрат. Наприклад, ламінат або лінолеум з малюнком "під дерево" легко замінять паркет. Для порівняння: ціна ламіната в середньому від 300 до 1500 рублів за кв. м., паркету — від 1,5 до 15 тисяч.

Також потрібно знати про деякі професійні хитрощі, здатні зберегти гроші. Наприклад, якщо ви спочатку запланували обклеювання кімнати фактурними шпалерами, то можна відмовитися від вирівнювання стенів. Така обробка створює візуальний ефект, що дозволяє приховати недоліки поверхонь.

Нарешті, і в самих матеріалах можуть бути закладені резерви для економії: триваліший термін служби в порівнянні з аналогами, простота застосування, низький рівень витрати і інші параметри. Наприклад, штукатурки "Wallplast" мають дуже хорошу адгезію ("зчіплюваність" із стіною), тому до і після їх застосування не потрібно грунтувати поверхню.

Спочатку достатньо дорогі натяжні стелі (близько 800-1000 крб. За кв. м.) служать довго і не вимагають відходу. Це ж відноситься і до пластикових вікон. "Використання матеріалів з великим терміном служби при ремонті можна розглядати як довготривале вкладення грошей: з часом ці витрати повністю окупаються, а сам "продукт" не доставляє своєму господареві клопоту при експлуатації", - говорить Лев Мінуллін, керівник відділу просування Групи компаній ПРОПЛЕКС, найбільшого російського виробника віконного ПВХ-профиля по австрійських технологіях. Наприклад, за наслідками випробувань в сертифікаційному органі Держстандарту Росії профіль PROPLEX отримав показник довговічності, рівний 60 рокам експлуатації.

Тому при придбанні будівельних матеріалів завжди слід звертати увагу на їх характеристики. Адже цілком може вийти так, що використання спочатку дешевшого матеріалу згодом приведе до додаткових витрат.

Раціональний підхід потрібний і в організаційних питаннях. "Матеріали для ремонту бажано набувати в одному магазині: по-перше, в цьому випадку напевно вдасться отримати знижку, по-друге, так можна заощадити на доставці, - нагадує Олена Алферова, приватний дизайнер інтер'єрів. – Слід заздалегідь вивчити спеціальні пропозиції маркетів буд – різні бонуси і акції теж можуть скоротити кошторис". Потрібно ретельно продумати черговість доставки матеріалів на об'єкт, щоб не довелося їздити за ними багато раз. Це дозволить мінімізувати транспортні витрати.

Будівельна арифметика

Отже, з чого ж складається кошторис? Її основні розділи — вартість робіт і відомість витрати матеріалів. Причому перша частина має бути розділена не по видах виконуваних робіт, а по об'єктах ремонту. Вийде приблизно так: перегородки, підлоги, стелі, стіни, отвори, вікна, двері, електрика, сантехніка, балкон, різні роботи (прибирання, винесення сміття, демонтаж) і так далі Такий підхід дозволить проаналізувати весь процес поетапно. Друга частина складається з переліків матеріалів для попередніх і фінішних робіт. Тобто окремо вважаються будівельні суміші, труби, дроти, монтажні елементи і ін., Окремо — вікна і двері, фарба, шпалери, паркет, розетки, світильники, раковини і так далі

Як показує практика, основу витрат складають матеріали — близько 65-70%. Другою за об'ємом статтею витрат є вартість робіт. "Якщо на початку 2000-х років оплата праці робочих складала приблизно 20% від загального кошторису, то вже сьогодні вартість кваліфікованих робіт — це приблизно 30% від ціни ремонту 1 квадратного метра житла", — відзначає Михайло Димшиц, генеральний директор консалтингової компанії "Димшиц і партнери".

Якщо ж говорити про вартість облаштування житла в абсолютному виразі, то, по оцінках фахівців, середня ціна "косметичного" ремонту складає сьогодні близько 3,5-4 тис. Крб. В перерахунку на один квадратний метр площі, а капітального — близько 10-12 тис. Крб. Це орієнтовні цифри. Окрім всього іншого, розмір кошторису залежить від віку і типу будівлі. Так, в новому монолітному будинку доведеться зводити міжкімнатні перегородки, після чого робити стягування в кожному приміщенні. Тому ремонт в цьому випадку коштуватиме дорожче і обійдеться приблизно в 20 тис. Крб. За м2. А ось панельні новобудови зазвичай здаються "під чистову обробку". Це означає, що без попередньої підготовки тут можна проводити ремонт, близький до "косметичному", при мінімальних витратах – близько 7-8 тис. Крб. За м2.

Іноді поступають таким чином: найпростіш